BALI , INDONESIEN 

Kann ich als Expat in Bali Immobilien kaufen ?

Ja, Expats können in Bali Immobilien erwerben, jedoch mit einigen Einschränkungen. Indonesisches Recht erlaubt es Ausländern, Immobilien auf Leasehold-Basis zu kaufen (Pachtvertrag). Es gibt auch andere Wege, wie beispielsweise das Eigentum durch eine indonesische Firma (PT PMA), aber Freehold-Eigentum ist für Ausländer nicht möglich.

Was ist der Unterschied zwischen Freehold und Leasehold ?

• Freehold: Der Eigentümer besitzt das Grundstück auf unbestimmte Zeit. Freehold-Immobilien können nur von indonesischen Staatsbürgern oder indonesischen Firmen erworben werden.
• Leasehold: Ausländer können Immobilien auf Leasehold-Basis erwerben, was bedeutet, dass sie das Grundstück für eine bestimmte Zeit (normalerweise 25 bis 80 Jahre) nutzen können. Nach Ablauf des Vertrags kann der Pachtvertrag verlängert werden.

Wie lange dauert ein typischer Leasehold-Vertrag auf Bali ?

Leasehold-Verträge auf Bali dauern in der Regel 25 bis 30 Jahre, können aber auch bis zu 80 Jahre betragen, abhängig von der Vereinbarung. Es besteht häufig die Möglichkeit, den Vertrag nach Ablauf der Frist zu verlängern.

Kann ich als Expat ein Haus oder eine Villa bauen lassen ?

Ja, Expats können ein Haus oder eine Villa auf einem Grundstück mit Leasehold-Eigentum bauen lassen. Sie müssen sicherstellen, dass alle Baugenehmigungen ordnungsgemäß eingeholt wurden und dass der Pachtvertrag die Bauzeit abdeckt.

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie an ?

Beim Kauf einer Immobilie auf Bali müssen Käufer eine Erwerbssteuer (BPHTB) in Höhe von 5% des vereinbarten Kaufpreises zahlen. Es können auch jährliche Grundsteuern anfallen, die jedoch in der Regel gering sind.

Kann ich mein Leasehold-Eigentum verkaufen oder vermieten ?

Ja, Leasehold-Eigentum kann während der Vertragslaufzeit verkauft oder vermietet werden. Beim Verkauf eines Leasehold-Objekts muss der Käufer die verbleibende Laufzeit des Pachtvertrags akzeptieren.

Kann ich in meiner Immobilie wohnen, wenn ich nicht in Indonesien bin ?

Ja, viele Expats nutzen ihre Immobilien auf Bali als Ferienhäuser und vermieten sie, wenn sie nicht vor Ort sind. Die Verwaltung kann von einem lokalen Property-Management-Service übernommen werden.